Voor de kosten van een notaris bij het kopen van een huis werd in september 2025 een richtlijn van ongeveer € 1.000 tot € 2.500 genoemd. Het bedrag hangt onder meer af van de notaris, de benodigde akten en de bijzonderheden van de aankoop. Vraag daarom een offerte voor jouw situatie: daarin zie je ook welke bijkomende kosten zijn inbegrepen.
Waaruit bestaan de notariskosten bij een huis kopen?
De rekening bestaat meestal uit kosten voor de akten en kosten voor controles en inschrijvingen. Deze posten kun je tegenkomen:
- Leveringsakte: de akte die nodig is om de woning aan jou over te dragen.
- Hypotheekakte: de akte die nodig is als je voor de aankoop een hypotheek afsluit.
- Kadasterkosten: kosten voor onder meer het inschrijven van de akten in het Kadaster.
- Recherchekosten: kosten voor de controles die de notaris uitvoert, bijvoorbeeld op de woning en de betrokken personen.
- Administratiekosten: eventuele kosten voor de behandeling van je dossier.
Sommige notarissen bieden één pakketprijs voor de leveringsakte en de hypotheekakte samen. Dat kan voordelig zijn, maar een pakketprijs is niet bij ieder kantoor op dezelfde manier opgebouwd. Kadasterkosten, controles en btw kunnen al in de prijs zitten of apart worden vermeld.
Wat bepaalt de kosten van een notaris bij het kopen van een huis?
Notarissen mogen hun tarieven zelf bepalen. Daardoor kan dezelfde aankoop bij het ene kantoor meer kosten dan bij het andere. Ook de werkzaamheden voor jouw woning hebben invloed op de rekening.
Bij erfpacht of erfdienstbaarheden kan extra onderzoek nodig zijn. Erfpacht betekent dat je een recht hebt om grond van iemand anders te gebruiken. Een erfdienstbaarheid is een recht dat bij een stuk grond hoort, zoals het recht om over een pad te gaan. Ook spoed of bijzondere afspraken in een akte kunnen tot extra kosten leiden.
Laat je de koopovereenkomst door de notaris opstellen, dan kan dat een aparte kostenpost zijn. De koopovereenkomst is iets anders dan de leveringsakte: de overeenkomst bevat de afspraken over de koop, terwijl de leveringsakte nodig is voor de overdracht.
Wie betaalt de notaris: koper of verkoper?
Bij een woning die je kosten koper koopt, betaal je als koper meestal de kosten voor de levering. Sluit je een hypotheek af, dan betaal je ook de kosten van je hypotheekakte. In de koopovereenkomst kan een andere verdeling staan.
De verkoper betaalt doorgaans de kosten om een bestaande hypotheek op de verkochte woning uit het Kadaster te laten verwijderen. Dat heet ook wel doorhalen of royeren. Die kosten horen normaal niet bij de kosten koper, tenzij daarover iets anders is afgesproken.
Koop je een woning vrij op naam, dan neemt de verkoper de kosten van de overdracht voor zijn rekening. Dat komt vaak voor bij nieuwbouw en soms bij een bestaande woning. De kosten voor je eigen hypotheekakte betaal je meestal wel zelf.
Welke notariskosten zijn aftrekbaar?
De notariskosten voor de hypotheekakte en de bijbehorende inschrijving in het Kadaster zijn onder voorwaarden aftrekbaar in je aangifte inkomstenbelasting. De lening moet daarvoor betrekking hebben op je eigenwoningschuld. Dat is het deel van de lening dat volgens de belastingregels voor je eigen woning meetelt.
De kosten voor de leveringsakte en de inschrijving daarvan zijn niet aftrekbaar. Ook overdrachtsbelasting is niet aftrekbaar. Een aftrekpost betekent niet dat je het hele bedrag terugkrijgt: de aftrek verlaagt je belastbaar inkomen. Wat dat oplevert, hangt af van je persoonlijke situatie.
Staan levering en hypotheek op één nota? Bewaar dan de specificatie, zodat je bij de aangifte kunt zien welk bedrag bij de hypotheekakte hoort.
Zo vergelijk je offertes voor de notaris
Een laag bedrag voor alleen de akte zegt niet alles over je uiteindelijke rekening. Vergelijk offertes daarom op dezelfde onderdelen:
- Gaat de prijs over alleen de levering, of ook over de hypotheekakte?
- Zijn btw, Kadasterkosten en recherchekosten inbegrepen?
- Welke werkzaamheden vallen buiten de offerte, bijvoorbeeld bij erfpacht of spoed?
- Wat kost het opstellen van de koopovereenkomst, als je dat door de notaris wilt laten doen?
Geef bij iedere offerte dezelfde informatie over de woning en je financiering. Zo kun je de totaalbedragen beter vergelijken. Een pakket met beide akten is niet automatisch de goedkoopste keuze als je geen hypotheekakte nodig hebt.
Veelgestelde vragen over notariskosten bij een huis kopen
Zijn notariskosten hetzelfde als kosten koper?
Nee. Kosten koper is een verzamelnaam voor bepaalde kosten rond de overdracht. Daaronder vallen meestal de kosten voor de leveringsakte en eventuele overdrachtsbelasting. Niet alles wat op de notarisnota staat, is een vergoeding voor de notaris zelf.
Wanneer betaal je de notaris?
Je ontvangt voor de overdracht een nota van afrekening. Daarop staat welk bedrag je moet betalen en wanneer het geld binnen moet zijn. Op die nota kunnen ook andere bedragen staan, zoals de koopsom en overdrachtsbelasting.
Mag je zelf de notaris kiezen?
Bij kosten koper kiest de koper meestal de notaris. Betaalt de verkoper de overdrachtskosten, dan kiest die vaak de notaris. De afspraken in de koopovereenkomst zijn daarbij leidend.
Een gespecificeerde offerte maakt zichtbaar wat je voor de akten betaalt en welke kosten daar nog bij komen. Zo vergelijk je de notariskosten voor jouw aankoop op het totale bedrag, niet alleen op de vanafprijs.
