De overdracht van een huis bij de notaris duurt meestal ongeveer 30 tot 60 minuten. In die tijd neemt de notaris de leveringsakte door en ondertekenen koper, verkoper en notaris de akte. Sluit je als koper een hypotheek af, dan teken je tijdens dezelfde afspraak meestal ook de hypotheekakte.
De eindinspectie van de woning en de verwerking bij het Kadaster vallen buiten deze afspraak. Reserveer op de overdrachtsdag dus meer tijd dan alleen het uur bij de notaris.
Hoe lang duurt de overdracht van een huis bij de notaris precies?
Reken voor de afspraak op ongeveer een halfuur tot een uur. De tijd hangt onder meer af van de vragen die je hebt en van het aantal documenten dat moet worden ondertekend. Als er nog onduidelijkheden zijn over de afspraken, kan de afspraak langer duren.
De notaris bespreekt de leveringsakte met koper en verkoper. Daarin staat onder meer welke woning wordt overgedragen en welke afspraken daarvoor gelden. Is alles duidelijk, dan wordt de akte ondertekend. De notaris zorgt daarna voor de inschrijving van de akte bij het Kadaster. Door die inschrijving gaat de eigendom juridisch over.
Koop je met een hypotheek, dan wordt doorgaans ook de hypotheekakte ondertekend. De verkoper hoeft daar niet bij te blijven. De sleutels krijg je meestal rond de overdracht, volgens de afspraken tussen koper en verkoper.
Hoeveel tijd kost de voorbereiding van de overdracht?
De notaris heeft tijd nodig om de overdracht voor te bereiden. Na ontvangst van alle benodigde documenten duurt dat gemiddeld ongeveer 3 tot 4 weken. De notaris maakt onder meer de aktes klaar en controleert gegevens over de woning. Een ingewikkeld dossier of ontbrekende stukken kan voor vertraging zorgen.
De periode tussen het tekenen van het koopcontract en de overdracht is meestal langer. Vaak is dat ongeveer drie maanden, maar koper en verkoper spreken samen een datum af. Bij het kiezen van die datum speelt bijvoorbeeld mee hoeveel tijd nodig is om de financiering rond te krijgen en te verhuizen.
Zie je aankomen dat de afgesproken datum niet haalbaar is? Neem dan zo snel mogelijk contact op met de notaris en de andere partij. De overdrachtsdatum staat in het koopcontract en kan niet zomaar eenzijdig worden verschoven.
Wat gebeurt er op de dag zelf en daarna?
Vóór de afspraak bij de notaris vindt meestal de eindinspectie plaats. Je loopt dan met de verkoper door de woning om te zien of die volgens afspraak wordt opgeleverd. Ook worden doorgaans de meterstanden opgenomen. Deze inspectie komt boven op de 30 tot 60 minuten bij de notaris.
Na het tekenen stuurt de notaris de stukken naar het Kadaster. De notaris controleert de inschrijving en maakt daarna de verkoopopbrengst over aan de verkoper. Dat gebeurt meestal één of twee werkdagen na het passeren, dus niet tijdens de afspraak zelf.
Plan op de overdrachtsdag ruimte voor zowel de inspectie als het bezoek aan de notaris. Neem een geldig identiteitsbewijs mee en houd de stukken die je vooraf hebt ontvangen bij de hand als je daar nog vragen over hebt.
