Bij de 5%-regeling voor nieuwbouw stort je maximaal 5% van de aanneemsom bij de notaris. Dat bedrag is geen notariskostenpost, maar een deel van de bouwprijs dat je al moet betalen. Of je daarnaast kosten voor het depot betaalt, hangt af van de afspraken in je koop-/aannemingsovereenkomst en de nota van de notaris.
Het geld blijft tijdelijk bij de notaris als zekerheid voor het herstel van gebreken. Zo hoeft de aannemer de laatste 5% nog niet rechtstreeks van jou te ontvangen.
Kosten van de 5%-regeling bij nieuwbouw en de notaris
De 5% wordt berekend over de aanneemsom: het bedrag dat je voor de bouw van de woning betaalt. De prijs van de grond hoort daar niet bij. Je betaalt het depotbedrag in plaats van dit deel van de laatste bouwtermijn direct aan de aannemer over te maken.
Het depot is dus geen extra bedrag boven op de aanneemsom. Wel moet je het geld beschikbaar hebben wanneer de laatste bouwtermijn moet worden betaald. Je kunt het depot niet gebruiken voor andere uitgaven zolang de notaris het beheert.
Voor het beheren van het depot kunnen kosten in rekening worden gebracht. Soms zijn die al verwerkt in de afspraken over het nieuwbouwproject. Een losse post op de nota is daarom niet vanzelfsprekend. In je overeenkomst of op de nota kun je zien welke kosten aan jou worden doorberekend.
Hoe lang blijft het bedrag bij de notaris?
De notaris houdt het depot in principe tot drie maanden na de oplevering vast. Heb je de notaris vóór het einde van die periode niet laten weten dat je geld wilt achterhouden, dan wordt het bedrag vrijgegeven aan de aannemer. Dat kan dus ook gebeuren als er nog gebreken zijn.
Zijn er nog gebreken? Laat de notaris dan op tijd schriftelijk weten welk bedrag in depot moet blijven en waarom. Het bedrag dat je achterhoudt moet redelijk zijn in verhouding tot de gebreken. Meld de gebreken ook aan de aannemer en bewaar je correspondentie.
De notaris kan het geld eerder vrijgeven als je daarmee instemt, als de aannemer vervangende zekerheid stelt of als een bindende uitspraak dat bepaalt.
Wat betekent een bankgarantie voor je kosten?
De aannemer kan een passende bankgarantie stellen als vervangende zekerheid. In dat geval hoeft de 5% niet bij de notaris in depot te blijven. Je houdt dan zekerheid voor het herstel van gebreken, maar er staat geen depotbedrag meer vast bij de notaris.
Een bankgarantie betekent niet automatisch dat je minder betaalt voor het nieuwbouwproject. Welke kosten voor de garantie of het depot aan jou worden doorberekend, volgt uit de afspraken en de nota.
Welke kosten vraag je na bij de notaris?
Vraag bij de notaris die het depot beheert om een specificatie als niet duidelijk is wat je betaalt. Deze punten helpen je de nota te begrijpen:
- Is het bedrag van 5% alleen de bouwtermijn die in depot wordt gehouden?
- Staan er aparte kosten voor het beheren of vrijgeven van het depot op de nota?
- Zijn die kosten al opgenomen in de afspraken over het project?
- Geldt er een depot of stelt de aannemer een bankgarantie?
Noteer bij de oplevering de einddatum van de termijn van drie maanden. Zo kun je de notaris op tijd berichten als een redelijk deel van het depot nodig blijft voor herstel.
