Ja, je kan een huis schenken aan bijvoorbeeld je kind, een ander familielid of iemand anders. Daarvoor moet je de woning via een notaris overdragen. De ontvanger wordt eigenaar en kan te maken krijgen met schenkbelasting en overdrachtsbelasting.
Je kunt ook een deel van de woning schenken. Bedenk vooraf wat de overdracht betekent voor een eventuele hypotheek en voor je eigen woonsituatie.
Hoe kan je een huis schenken?
Een huis schenken gaat anders dan geld overmaken. De eigendom gaat pas over als de notaris een leveringsakte heeft opgesteld en deze heeft ingeschreven bij het Kadaster. Daarin staat wie de nieuwe eigenaar is.
Bij de overdracht doorloop je meestal deze stappen:
- Je spreekt met de ontvanger af of je de hele woning of een aandeel daarin schenkt.
- De notaris onderzoekt wie eigenaar is en of er een hypotheek of andere rechten op de woning rusten.
- Je legt afspraken over de schenking en eventuele voorwaarden vast.
- De notaris maakt de leveringsakte op. Na ondertekening wordt die ingeschreven bij het Kadaster.
Vanaf de overdracht krijgt de ontvanger de rechten en plichten die bij het eigendom horen. Denk aan onderhoud, verzekeringen en gemeentelijke lasten. Schenk je maar een deel, dan blijven jullie samen eigenaar en zijn duidelijke afspraken over die kosten nuttig.
Een huis met hypotheek schenken
Rust er een hypotheek op de woning? Dan kun je de eigendom niet zomaar los van de lening overdragen. De hypotheekverstrekker moet doorgaans toestemming geven voor de overdracht. Ook moet duidelijk worden of de lening wordt afgelost of dat de ontvanger deze kan overnemen.
Als de woning op naam van de ontvanger komt, verdwijnt jouw schuld niet vanzelf. Je blijft verantwoordelijk voor de lening zolang de geldverstrekker je niet uit die verplichting ontslaat. Neemt de ontvanger een schuld over, dan beïnvloedt dat ook de waarde van de schenking.
Welke kosten brengt een woning schenken mee?
Voor de overdracht betaal je notariskosten en kosten voor de inschrijving bij het Kadaster. Daarnaast kan de ontvanger schenkbelasting en overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Als beide belastingen bij dezelfde overdracht spelen, kan onder voorwaarden een verrekening gelden.
De belasting hangt onder meer af van de waarde die voor de betreffende belasting geldt, de relatie tussen schenker en ontvanger en een eventuele vrijstelling. De speciale verhoogde vrijstelling voor een schenking voor de eigen woning bestaat niet meer. Daardoor kun je een huis niet automatisch belastingvrij schenken omdat het om een woning gaat.
Ook een huis verkopen voor minder dan de waarde kan deels als schenking tellen. Een lage koopprijs betekent dus niet vanzelf dat er geen schenkbelasting verschuldigd is.
Kun je zelf in het geschonken huis blijven wonen?
Dat kan, maar maak daar duidelijke afspraken over met de nieuwe eigenaar. Je kunt bijvoorbeeld afspreken dat je de woning huurt. De hoogte van de huur en de vastlegging daarvan kunnen gevolgen hebben voor de belasting bij een later overlijden.
Na de schenking ben je geen eigenaar meer van het overgedragen deel. Je kunt dus niet meer alleen beslissen over bijvoorbeeld verkoop of verbouwing. Maak daarom vóór de overdracht afspraken over het wonen, het onderhoud en de kosten, en laat deze zo nodig door de notaris vastleggen.
Een huis schenken kan prettig zijn als je iemand tijdens je leven wilt helpen, maar het huis en de waarde daarvan zijn daarna niet meer volledig van jou. Laat de gevolgen voor de hypotheek, belastingen en je eigen woonzekerheid daarom samen doorrekenen voordat je de akte tekent.
