Bij een geregistreerd partnerschap kan een huis op 1 naam staan, terwijl de waarde toch van jullie samen is. Dat hangt onder meer af van wanneer het huis is gekocht, wanneer jullie partnerschap is begonnen en of jullie afspraken bij de notaris hebben gemaakt. Staat het huis op naam van één partner, dan betekent dat dus niet automatisch dat alleen die partner recht heeft op de waarde.
Geregistreerd partnerschap en een huis op 1 naam: van wie is het?
De leveringsakte laat zien op wiens naam de woning is gekocht. Maar bij geregistreerde partners is ook van belang of de woning in de gemeenschap van goederen valt. Zo kan een huis op naam van één partner staan en toch tot het gezamenlijke vermogen behoren.
Zijn jullie op of na 1 januari 2018 geregistreerd partners geworden zonder afwijkende afspraken? Dan geldt meestal een beperkte gemeenschap van goederen. Een woning die één partner al vóór het partnerschap alleen bezat, blijft in principe privé. Een woning die tijdens het partnerschap wordt gekocht, valt in beginsel in de gemeenschap, ook als deze op één naam wordt geleverd. Er kunnen uitzonderingen zijn, bijvoorbeeld als de woning met privévermogen is betaald.
Is jullie partnerschap vóór 1 januari 2018 aangegaan zonder afwijkende afspraken? Dan valt ook een woning die één partner daarvoor al bezat meestal in de gemeenschap. Een uitzondering kan gelden als de woning onder een uitsluitingsclausule is geërfd of geschonken.
Hebben jullie bij de notaris afspraken gemaakt, dan kunnen andere regels gelden. Staat daarin bijvoorbeeld dat er geen gemeenschap is, dan blijft een woning op één naam in principe van die partner. Wel kunnen er afspraken zijn om de waarde of inkomsten met elkaar te verrekenen.
Betalen aan het huis van je partner
Woon je in een woning die privé-eigendom van je partner is? Door mee te betalen aan de woonlasten word je niet vanzelf eigenaar. Betalingen voor boodschappen, energie of andere gewone kosten van het huishouden geven je ook niet automatisch recht op een deel van de woning.
Dat kan anders liggen als je privévermogen gebruikt voor de aankoop, aflossing of verbouwing van het huis van je partner. Je kunt dan een vergoedingsrecht krijgen: een recht op terugbetaling. De hoogte daarvan hangt af van de situatie en de afspraken die jullie hebben gemaakt. Het is niet altijd simpelweg het bedrag dat je hebt betaald.
Leg daarom vast wie wat betaalt, of het om privévermogen gaat en wat jullie bij verkoop of uit elkaar gaan willen afrekenen. Bewaar ook betaalbewijzen. Zonder bewijs kan later discussie ontstaan over de inleg.
Wat gebeurt er als jullie uit elkaar gaan?
Valt het huis in de gemeenschap, dan wordt bij het einde van het partnerschap de waarde in principe tussen jullie verdeeld. Daarbij telt ook de schuld mee. Blijft één partner in de woning, dan kan die de ander moeten uitbetalen. Een eventuele hypotheek moet daarnaast met de geldverstrekker worden geregeld.
Is het huis privé van één partner, dan blijft de woning in principe van die eigenaar. Toch kan de andere partner geld tegoed hebben door een vergoedingsrecht of een afspraak om vermogen te verrekenen. Ook kan voor de verkoop van de gezamenlijke woning toestemming van de andere partner nodig zijn, zelfs als die geen eigenaar is.
Pak de leveringsakte en eventuele partnerschapsafspraken erbij om te zien welke situatie voor jullie geldt. Een notaris kan helpen beoordelen of het huis privé is of in de gemeenschap valt en welke betalingen jullie moeten verrekenen.
