Het verschil tussen een hypotheekakte en een leveringsakte is dat de leveringsakte de eigendom van een woning overdraagt. De hypotheekakte geeft de hypotheekverstrekker het recht van hypotheek op de woning, als zekerheid voor de lening. Koop je een huis met een hypotheek, dan heb je meestal beide akten nodig.
Verschil tussen hypotheekakte en leveringsakte op een rij
| Leveringsakte | Hypotheekakte | |
|---|---|---|
| Doel | De woning overdragen aan de koper | De geldverstrekker zekerheid geven voor de lening |
| Betrokken partijen | Koper en verkoper | Hypotheekgever en hypotheekverstrekker |
| Belangrijkste inhoud | Gegevens van de woning, koopprijs en afspraken over de overdracht | Het onderpand, de hypothecaire inschrijving en voorwaarden van de hypotheek |
| Inschrijving | Een afschrift wordt ingeschreven bij het Kadaster | Een afschrift wordt ingeschreven bij het Kadaster |
De leveringsakte heet ook wel akte van levering of transportakte. Je wordt eigenaar nadat de akte bij de notaris is ondertekend en een afschrift bij het Kadaster is ingeschreven. Alleen het tekenen van de koopovereenkomst maakt je dus nog geen eigenaar.
Met de hypotheekakte geef je de geldverstrekker een recht op de woning als onderpand. Kun je de lening niet terugbetalen, dan kan de geldverstrekker onder voorwaarden de woning laten verkopen om de schuld te voldoen. De hypotheekakte draagt de eigendom niet over aan de geldverstrekker.
Wat staat er in de twee akten?
De notaris maakt de leveringsakte op aan de hand van de koopovereenkomst. Daarin staan onder meer wie de woning verkoopt en koopt, om welke woning het gaat en wat de koopprijs is. Ook kunnen rechten en plichten die bij de woning horen erin staan, zoals een recht van overpad.
De hypotheekakte bevat onder meer gegevens van jou en de geldverstrekker, de woning die als onderpand dient en het bedrag waarvoor de hypotheek wordt ingeschreven. Dat inschrijvingsbedrag kan hoger zijn dan het bedrag dat je daadwerkelijk leent. In de akte staan ook hypotheekvoorwaarden of verwijzingen daarnaar.
Wanneer heb je beide akten nodig?
Koop je een woning met een nieuwe hypotheek, dan zijn meestal beide akten nodig. De notaris laat eerst de leveringsakte ondertekenen en daarna de hypotheekakte. De geldverstrekker is daarbij vaak vertegenwoordigd door iemand met een volmacht.
Koop je een woning zonder hypotheek, dan is voor de aankoop wel een leveringsakte nodig, maar geen hypotheekakte. Sluit je een nieuwe hypotheek af op een woning die al van jou is, dan is er meestal geen nieuwe leveringsakte nodig. Of er een nieuwe hypotheekakte nodig is, hangt onder meer af van de bestaande inschrijving en de afspraken met de geldverstrekker.
Voor beide akten rekent de notaris kosten. Kosten voor de hypotheekakte zijn onder voorwaarden aftrekbaar; die voor de leveringsakte zijn dat doorgaans niet. Bekijk de conceptakten vóór de afspraak: in de ene controleer je de overdracht van de woning, in de andere de zekerheid voor de geldverstrekker.
