De kosten voor een splitsingsakte bij de notaris verschillen per opdracht. Je betaalt voor het werk van de notaris en voor de inschrijving bij het Kadaster. Bij een wijziging van de splitsingsakte kost elektronische inschrijving in september 2026 € 181 per akte. Dat bedrag is exclusief de kosten van de notaris en eventuele andere kosten.
Een splitsingsakte legt vast hoe een gebouw in appartementsrechten is verdeeld. Ook de regels voor de eigenaars staan erin. Zowel voor het opstellen als voor het wijzigen van de akte heb je een notaris nodig.
Waaruit bestaan de kosten van de splitsingsakte bij de notaris?
De totale rekening bestaat meestal uit verschillende onderdelen. Niet elk onderdeel zit standaard in het tarief dat een notariskantoor vermeldt:
- Notariskosten: het opstellen of wijzigen van de akte, het controleren van stukken en het passeren van de akte.
- Kadasterkosten: de kosten voor inschrijving van de akte in de openbare registers.
- Splitsingstekening: de kosten voor een nieuwe of aangepaste tekening, als die nodig is. Hierop staan de grenzen van de appartementen en gemeenschappelijke delen.
- Extra werkzaamheden: bijvoorbeeld overleg over een ingewikkelde verdeling, het regelen van volmachten of contact over toestemming van hypotheekhouders.
- Btw: let erop of die al in de offerte is opgenomen.
De notaris maakt de splitsingstekening niet altijd zelf. Daardoor kan de rekening voor de tekening apart komen van die van het notariskantoor. Ook kosten voor een eventuele gemeentelijke vergunning staan los van de notariskosten.
Wat kost het wijzigen van een splitsingsakte?
Voor een wijziging is geen vaste totaalprijs. De kosten hangen af van wat er verandert en hoeveel werk dat vraagt. Een aanpassing van alleen het reglement kan minder werk zijn dan een wijziging waarbij ook de grenzen van appartementen en de splitsingstekening veranderen.
Ook het aantal betrokken eigenaars speelt een rol. Bij een wijziging kan medewerking van alle eigenaars nodig zijn. In andere gevallen kan het bestuur meewerken na een besluit van de vergadering met voldoende stemmen. Toestemming van hypotheekhouders kan eveneens nodig zijn. Het verzamelen en verwerken van die stukken kan extra werk voor de notaris opleveren.
Wie betaalt de notariskosten?
Bij een nieuwe splitsing betaalt meestal de eigenaar of opdrachtgever die de splitsing laat uitvoeren. Bij een bestaande vereniging van eigenaars (VvE) hangt de betaling af van de afspraken en het besluit over de wijziging.
Heeft één eigenaar belang bij de wijziging, bijvoorbeeld omdat die zijn appartement wil splitsen? Dan kunnen de betrokkenen afspreken dat deze eigenaar de kosten betaalt. Gaat het om een wijziging voor de hele VvE, dan kan de rekening voor gezamenlijke rekening komen. Leg ook vast wie betaalt als de opdracht niet doorgaat en de notaris al werk heeft gedaan.
Offertes voor een splitsingsakte vergelijken
Vraag notarissen om een offerte voor dezelfde werkzaamheden. Vermeld of het gaat om een nieuwe splitsing of een wijziging, hoeveel appartementen betrokken zijn en of er al een splitsingstekening is. Bij een wijziging helpt het om de bestaande akte en tekening mee te sturen.
Vergelijk daarna niet alleen het notaristarief, maar ook de btw, de Kadasterkosten en eventuele kosten voor de tekening en volmachten. Een laag basistarief is niet altijd de laagste totaalprijs.
Wil je alleen de bestaande splitsingsakte lezen? De VvE of beheerder heeft mogelijk een kopie. Je kunt de akte ook bij het Kadaster opvragen, meestal tegen betaling. Daarvoor hoef je geen nieuwe akte door een notaris te laten maken.
