Uitbetaling erfenis na verkoop huis is voor veel mensen een belangrijk moment na een overlijden. Als een dierbare overlijdt en er een huis is, komt de verdeling van het geld vaak pas echt op gang na de verkoop. Dit proces kent verschillende stappen en regels. In dit artikel lees je hoe dit precies in zijn werk gaat en waar je rekening mee moet houden.
Pagina inhoud
Waarom het huis eerst verkocht moet worden
Wanneer iemand overlijdt en een woning nalaat, hoort deze woning bij de erfenis. De waarde van het huis telt mee in het bedrag dat tussen de erfgenamen verdeeld wordt. Zolang het huis nog niet verkocht is, staat de waarde wel vast – meestal bepaald door de WOZ-waarde – maar is er nog geen geld om uit te keren. Het huis moet dus eerst verkocht worden voordat de erfgenamen hun deel kunnen ontvangen. Pas na de overdracht bij de notaris en het ontvangen van het geld van de koper, kan het geld verdeeld worden. Soms kan dat even duren; het vinden van een koper en het regelen van de overdracht vraagt tijd.
De taak van de notaris bij de geldverdeling
De notaris heeft een centrale rol in het hele proces van de uitbetaling van een erfenis na verkoop van een huis. Deze controleert wie allemaal recht hebben op een deel van de erfenis. Ook zorgt de notaris voor het opstellen van de akte van verdeling en het uitbetalen van het geld. Soms zijn er meerdere erfgenamen. In dat geval moeten zij het eens zijn over de verkoop en allemaal tekenen voor akkoord. De notaris stort het geld meestal op een speciale derdengeldenrekening. Nadat alles klopt, wordt het bedrag overgemaakt naar de bankrekeningen van de erfgenamen.
Belastingen en schulden: eerst verrekenen, dan verdelen
Een deel van het ontvangen bedrag gaat vaak eerst naar het betalen van belasting of schulden van de overledene. Wie een huis erft, krijgt vaak te maken met erfbelasting. De hoogte hiervan hangt af van de waarde van het huis plus eventueel ander bezit van de overledene. Eerst worden schulden, lopende rekeningen of een nog openstaande hypotheek afbetaald uit de verkoopopbrengst van het huis. Het bedrag dat daarna overblijft, wordt verdeeld tussen de erfgenamen. Is er geen testament, dan regelt de wet wie hoeveel krijgt. Kinderen hebben bijvoorbeeld meestal recht op een kindsdeel.
Samen beslissen: iedereen moet tekenen voor verkoop
Bij een erfenis met meerdere erfgenamen mogen niet één of enkele erfgenamen zomaar het huis verkopen. Iedereen die deel uitmaakt van de erfenis moet het eens zijn met de verkoop. Alle namen moeten op de verkoopdocumenten bij de notaris komen. Wisselt één erfgenaam van gedachten, dan kan dat het hele proces vertragen. Soms is het mogelijk een rechter in te schakelen, maar meestal is het beter om te overleggen en tot een afspraak te komen. Na de verkoop krijgen alle erfgenamen hun deel volgens de afspraak of het testament.
Het moment van uitbetaling en wachttijd
De definitieve uitbetaling aan de erfgenamen vindt plaats nadat de woning echt verkocht is en het geld door de koper is overgemaakt aan de notaris. Nadat het geld op de derdengeldenrekening van de notaris staat, duurt het uitkeren meestal een paar dagen tot een paar weken. De notaris moet eerst controleren of alles klopt, bijvoorbeeld of rekeningen zijn betaald en of de belasting op de juiste manier is afgehandeld. Erfgenamen krijgen dus meestal pas hun geld als het hele proces is afgerond.
Veelgestelde vragen over uitkering van een erfenis na verkoop van een huis
Wat gebeurt er als niet alle erfgenamen het eens zijn over de verkoop van het huis?
Als niet alle erfgenamen instemmen met de verkoop van het huis, kan het huis niet worden verkocht. In dat geval kan soms een rechter gevraagd worden om een knoop door te hakken. Dit kan het proces wel vertragen.
Wanneer wordt erfbelasting betaald als er een huis in de erfenis zit?
Erfbelasting wordt berekend op basis van de waarde van het huis en andere bezittingen van de overledene. De erfbelasting moet vaak binnen acht maanden na overlijden worden betaald. Soms gebeurt dit vóór de daadwerkelijke verkoop van het huis.
Wie kiest de makelaar als het huis verkocht moet worden?
Als er meerdere erfgenamen zijn, kiezen zij samen een makelaar. Iedereen moet het eens zijn over de verkoop en de voorwaarden. Dit voorkomt problemen achteraf.
Wat gebeurt er met het kindsdeel na de verkoop van het huis?
Het kindsdeel is het deel van de erfenis waar kinderen recht op hebben. Na de verkoop van het huis wordt het kindsdeel uitbetaald aan de kinderen, tenzij in het testament iets anders is geregeld.
Hoe lang duurt het gemiddeld voordat het geld wordt uitbetaald na verkoop van het huis?
Na de verkoop van het huis betaalt de notaris meestal binnen enkele werkdagen tot een paar weken het geld uit aan de erfgenamen. De wachttijd hangt af van de controles en het afronden van het papierwerk door de notaris.
