Samen een huis kopen zonder samenlevingscontract mag. Jullie hoeven niet getrouwd te zijn of een geregistreerd partnerschap te hebben. Wel is het verstandig om afspraken te maken over de eigendom, de hypotheek en eventueel eigen geld dat één van jullie inbrengt. Anders kan er discussie ontstaan als jullie uit elkaar gaan of één van jullie overlijdt.
Samen huis kopen zonder samenlevingscontract: van wie is het huis?
In de leveringsakte staat wie eigenaar is van de woning en voor welk deel. Kopen jullie het huis allebei voor de helft, dan zijn jullie ieder voor 50% eigenaar. Dat verandert niet automatisch als één van jullie meer betaalt aan de hypotheek of de verbouwing.
Jullie kunnen ook een andere eigendomsverhouding afspreken. De notaris legt die verhouding vast in de leveringsakte. Bespreek vóór de overdracht welke verdeling past bij jullie financiering en wat die betekent als de woning later meer of minder waard wordt.
Een huis kan ook op naam van één van jullie staan. De ander wordt dan niet automatisch mede-eigenaar door mee te betalen aan de woonlasten.
Wat gebeurt er als één van jullie meer eigen geld inbrengt?
Koopt één partner mee met spaargeld en betaalt de ander minder, dan krijgt die eerste partner het verschil niet vanzelf volledig terug bij verkoop. Zonder duidelijke afspraken kan onenigheid ontstaan over de vraag of de ander iets moet terugbetalen.
Stel: jullie kopen een huis voor € 500.000 en worden ieder voor de helft eigenaar. Eén van jullie betaalt € 100.000 uit spaargeld. De overige € 400.000 lenen jullie samen. Als jullie afspreken dat ieder uiteindelijk evenveel van de aankoop betaalt, heeft de partner met het spaargeld een vordering van € 50.000 op de ander. Die partner heeft namelijk zelf ook de helft van het eigen geld gebruikt voor het eigen aandeel.
Leg schriftelijk vast hoeveel ieder inbrengt, of er een vordering ontstaat en wanneer die moet worden terugbetaald. Spreek ook af of het bedrag vaststaat of meebeweegt met de waarde van het huis. Bewaar betaalbewijzen, zodat later duidelijk is wie wat heeft betaald. Zulke afspraken kunnen ook zonder samenlevingscontract worden gemaakt.
Wie betaalt de hypotheek en andere woonlasten?
Sluiten jullie samen een hypotheek af, dan zijn jullie meestal allebei aansprakelijk voor de hele hypotheekschuld. Betaalt één van jullie niet, dan kan de geldverstrekker de ander aanspreken voor het volledige bedrag. Onderlinge afspraken veranderen die aansprakelijkheid tegenover de geldverstrekker niet.
Maak daarom afspraken over wie de hypotheekrente, aflossing, verzekeringen en onderhoud betaalt. Betalen jullie niet evenveel, spreek dan ook af of dat gevolgen heeft voor wat jullie onderling moeten verrekenen. Vooral bij extra aflossingen of een verbouwing met privéspaargeld voorkomt dat onduidelijkheid.
Wat als jullie uit elkaar gaan of één van jullie overlijdt?
Gaan jullie uit elkaar, dan moeten jullie bepalen wat er met de gezamenlijke woning gebeurt. Eén van jullie kan de ander mogelijk uitkopen. Daarvoor moet de geldverstrekker ook akkoord gaan met het ontslag van de vertrekkende partner uit de hypotheekschuld. Lukt uitkopen niet, dan kan verkoop nodig zijn. Bij verkoop verdelen jullie de opbrengst volgens de eigendomsverhouding en jullie eventuele verrekenafspraken. Is er een restschuld, dan moet ook die worden geregeld.
Overlijdt één van jullie, dan erft de achterblijvende partner zonder testament niet automatisch het aandeel van de ander. Een testament of een passend verblijvingsbeding kan nodig zijn om afspraken voor die situatie vast te leggen.
Samen een huis kopen zonder samenlevingscontract kan dus, maar laat afspraken over eigendom en ongelijke betalingen niet alleen afhangen van wat jullie mondeling hebben besproken. Zet ze op papier voordat het huis wordt overgedragen.
