Een samenlevingscontract is niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De kosten die je betaalt om het contract op te stellen, zijn privéuitgaven. Dat geldt ook als je het contract bij de notaris laat maken terwijl je samen een woning koopt.
Andere notariskosten rond de woning kunnen wél aftrekbaar zijn. Het verschil zit in het doel van de kosten: gaat het om jullie afspraken of om het afsluiten van een hypotheek?
Waarom is een samenlevingscontract niet aftrekbaar?
In een samenlevingscontract leg je persoonlijke afspraken vast, bijvoorbeeld over de verdeling van huishoudelijke kosten. De Belastingdienst ziet de kosten voor die afspraken niet als aftrekbare kosten voor je eigen woning. Je mag ze daarom niet opvoeren als aftrekpost in je aangifte.
Ook als een hypotheekverstrekker of pensioenuitvoerder om een notarieel samenlevingscontract vraagt, maakt dat de kosten van het contract niet aftrekbaar. Betaal je samen de rekening, dan kan ook niet één van jullie een deel van die kosten aftrekken.
Welke notariskosten bij een hypotheek zijn wel aftrekbaar?
Koop je samen een huis en regel je tegelijk een samenlevingscontract? Dan ontvang je mogelijk een rekening voor meerdere diensten. Sommige kosten voor het afsluiten van een hypotheek voor de eigen woning zijn onder voorwaarden aftrekbaar. Dat zijn bijvoorbeeld:
- De notariskosten voor het opstellen van de hypotheekakte.
- De kosten voor inschrijving van de hypotheekakte in het Kadaster.
- Advies- en bemiddelingskosten voor het afsluiten van de hypotheek.
- Taxatiekosten als de taxatie nodig is voor het krijgen van de hypotheek.
Deze kosten trek je normaal gesproken af in het jaar waarin je ze betaalt. De hypotheek moet dan wel zijn gebruikt voor de aankoop, het onderhoud of de verbetering van je eigen woning en aan de voorwaarden voor aftrek voldoen. Kosten voor de aankoop zelf, zoals de notariskosten voor de leveringsakte en de overdrachtsbelasting, zijn niet aftrekbaar.
Zo verwerk je een gecombineerde notarisrekening
Staan de hypotheekakte en het samenlevingscontract op dezelfde rekening? Neem dan alleen de aftrekbare kosten voor de hypotheek over in je aangifte. Het bedrag voor het samenlevingscontract laat je weg. Dat de notaris beide documenten tegelijk behandelt, verandert de fiscale regels niet.
Op een gespecificeerde rekening zie je welk bedrag bij welke dienst hoort. Bewaar die rekening bij je administratie. Is niet duidelijk welk deel van de nota voor de hypotheekakte is, vraag de notaris dan om een uitsplitsing.
Betaal je de kosten van het contract met geleend geld? Dan worden die kosten daardoor niet aftrekbaar. Ook rente over het deel van de lening dat je voor het samenlevingscontract gebruikt, is niet aftrekbaar als hypotheekrente. Een duidelijke verdeling op de nota helpt je dus om de juiste bedragen in je aangifte te gebruiken.
