Pagina inhoud
Verschillende soorten woningen en regio’s
Oostenrijk heeft voor ieder wat wils. In populaire regio’s als Tirol, Salzburgerland en Karinthië vind je appartementen aan de skipistes, vrijstaande chalets en traditionele huizen in authentieke dorpen. De prijzen verschillen flink. In bekende skigebieden liggen de prijzen hoger door de grote vraag. Ook zijn er huizen op rustigere plekken, bijvoorbeeld op het platteland of aan een meer. Hier zijn de kosten vaak lager dan in toeristische plaatsen. Sommige huizen zijn alleen geschikt als vakantiewoning of voor verhuur, andere mag je permanent bewonen. Het is belangrijk om hier goed op te letten bij het zoeken van een woning.
Belangrijke regels en vergunningen
Wie in Oostenrijk een huis wilt kopen, krijgt met regels te maken. Niet iedereen mag zomaar een tweede woning bezitten. De zogenaamde Zweitwohnsitz vergunning is nodig om een huis alleen voor eigen gebruik als vakantiewoning te kopen. Sommige regio’s geven weinig van dit soort vergunningen uit, omdat zij het hoofd willen bieden aan leegstand buiten het hoogseizoen. Daarentegen zijn er plekken waar meer mogelijkheden zijn. Ook bestaan er woningen die bestemd zijn voor toeristische verhuur. Koop je zo’n huis, dan moet je rekening houden met verhuurverplichtingen. Wonen in Oostenrijk als buitenlander kan verder bepaalde belastingregels opleveren. Het is slim om bij twijfel advies te vragen aan een lokale makelaar of notaris.
De koopprocedure: stappen, kosten en hulp
Een huis of appartement kopen in Oostenrijk volgt een vaste procedure. Eerst wordt een koopovereenkomst opgesteld. Deze wordt meestal door de notaris of makelaar geregeld. Vervolgens wordt een aanbetaling gedaan, vaak rond de tien procent van de koopsom. Daarna regelt de notaris de inschrijving van de koop in het Oostenrijkse kadaster. Pas na deze stappen vindt de echte overdracht plaats en word je officieel eigenaar. Naast de koopsom zijn er extra kosten. Denk aan belastingen, notariskosten en makelaarskosten. Samen bedragen deze bijkomende kosten meestal tussen de zes en tien procent van de aankoopprijs. Locaties, woningtype en regelgeving bepalen samen het totale bedrag. Ook voor financiering is het raadzaam tijdig contact te zoeken met banken die buitenlands onroerend goed financieren.
Investeren in verhuur of als tweede verblijf
Veel kopers kiezen niet alleen voor eigen plezier, maar hopen ook op een goed rendement door verhuur. Oostenrijkse vakantiehuizen zijn populair bij wintersporters en wandelaars. Zeker in skigebieden of dorpen met veel zomer- en wintertoeristen kan verhuur aantrekkelijk zijn. Sommige woningen worden zelfs verplicht verhuurd aan toeristen, via een vast verhuurkantoor. De opbrengst kan dan helpen de vaste lasten te dragen. Toch is het belangrijk goed de regels na te gaan over verhuur, zodat je niet voor verrassingen staat. Wil je een huis vooral privé gebruiken, kies dan bewust een zogenaamde Zweitwohnsitz woning als dit past bij jouw wensen. Net als bij elk ander land, lopen de opbrengsten uit verhuur en de kosten per jaar sterk uiteen. Vraag altijd duidelijkheid over wat wel en niet mag, voordat je koopt.
Veelgestelde vragen over huis kopen in Oostenrijk
- Moet ik Oostenrijker zijn om een huis in Oostenrijk te kopen?
Je hoeft geen Oostenrijker te zijn om een huis te kopen. Ook Nederlanders en andere EU-burgers mogen onroerend goed kopen in Oostenrijk, maar soms gelden er extra regels of vergunningen afhankelijk van het type woning.
- Welke extra kosten zijn er naast de aankoopprijs?
Naast de aankoopprijs van het huis in Oostenrijk zijn er meestal kosten voor registratie, overdrachtsbelasting, notaris en makelaar. Reken op ongeveer zes tot tien procent extra van de aankoopwaarde.
- Wat betekent Zweitwohnsitz?
Een Zweitwohnsitz betekent een tweede huis dat je alleen als vakantieverblijf of tweede woning mag gebruiken. Voor veel huizen in Oostenrijk is zo’n vergunning nodig, zeker als je er niet permanent wilt wonen. Niet iedere woning krijgt deze status.
- Mag ik mijn woning altijd verhuren?
Niet elke woning mag zomaar aan toeristen worden verhuurd. Sommige huizen mogen alleen particulier worden gebruikt, anderen hebben een toeristische bestemming met verplichte verhuur via een bureau. Informeer altijd goed naar de regels die bij de woning horen.
- Heb ik een Oostenrijkse makelaar nodig?
Een Oostenrijkse makelaar is niet verplicht, maar wel handig als je de regels, taal en lokale gebruiken niet goed kent. De makelaar kan de koop begeleiden, documenten controleren en belangrijke informatie geven.
