Een samenlevingscontract bij het kopen van een huis is verstandig omdat je daarmee afspraken vastlegt over de inbreng, de woonlasten en wat er gebeurt als je uit elkaar gaat. Het is niet verplicht om samen een huis of een hypotheek te hebben. Maar zonder duidelijke afspraken kan juist bij een koopwoning discussie ontstaan over wie wat krijgt of betaalt.
Waarom een samenlevingscontract bij het kopen van een huis?
Een huis koop je vaak voor een lange tijd. In die periode kunnen jullie inkomens veranderen, kun je extra geld in de woning steken of kan jullie relatie eindigen. Met een samenlevingscontract spreek je vooraf af hoe jullie daarmee omgaan.
Vooral als jullie niet evenveel betalen, is dat nuttig. Denk aan een situatie waarin één partner spaargeld gebruikt voor de aankoop, terwijl de ander geen spaargeld inlegt. Ook als jullie de maandlasten eerlijk verdelen, betekent dat niet vanzelf dat die extra inleg later wordt terugbetaald.
Een contract kost geld en vraagt tijd om samen keuzes te maken. Het is geen garantie dat er nooit discussie ontstaat. Wel kun je erin vastleggen wat jullie bedoelen, zodat je later niet alleen op herinneringen hoeft af te gaan.
Verschil tussen eigendom, hypotheek en eigen inleg
Bij de aankoop wordt in de leveringsakte vastgelegd wie eigenaar is en voor welk deel. Dat staat los van de vraag wie welk bedrag betaalt. Zijn jullie allebei eigenaar van de helft, maar legt één van jullie meer eigen geld in? Dan kun je afspreken of die partner daarvoor later een vergoeding krijgt.
Leg ook vast hoe jullie omgaan met de aflossing van de hypotheek en de kosten van een verbouwing. Spreek bijvoorbeeld af of extra betalingen door één partner worden verrekend en wanneer dat gebeurt. Maak daarbij duidelijk wat er geldt als het huis meer of juist minder waard wordt.
Een afspraak tussen jullie verandert niet vanzelf de afspraken met de hypotheekverstrekker. Staan jullie allebei op de hypotheek, dan kunnen jullie tegenover de bank allebei aansprakelijk zijn voor de hele schuld, ook als jullie onderling een andere verdeling afspreken.
Duidelijkheid als jullie uit elkaar gaan
Een samenlevingscontract kan ook vastleggen wat jullie met de gezamenlijke woning willen doen als de relatie eindigt. Bijvoorbeeld dat één partner de ander kan uitkopen, of dat jullie het huis verkopen als geen van beiden het kan overnemen. Je kunt afspreken hoe de waarde wordt bepaald en hoe jullie de opbrengst of een eventuele restschuld onderling verdelen.
Wil één van jullie in het huis blijven? Dan moet diegene de woning meestal kunnen betalen. Daarnaast moet de hypotheekverstrekker ermee instemmen dat de vertrekkende partner niet langer aansprakelijk is voor de hypotheek. Een afspraak in het contract regelt dat niet voor de bank.
Bij overlijden kan een regeling voor gezamenlijke bezittingen helpen, maar samenwoners zijn niet automatisch elkaars erfgenaam. Bespreek daarom met de notaris wat nodig is om jullie wensen voor de woning vast te leggen.
Neem bij de aankoop samen door hoeveel ieder inlegt, wie welke lasten betaalt en wat jullie willen bij verkoop. Met die keuzes kan de notaris helpen om afspraken te maken die passen bij jullie koopwoning.
