De kosten van een notaris bij het oversluiten van je hypotheek liggen volgens een prijsindicatie uit november 2026 tussen ongeveer € 537 en € 1.370. Het bedrag verschilt per notariskantoor en hangt ook af van de werkzaamheden die nodig zijn. Vraag daarom offertes op waarin zowel de nieuwe hypotheekakte als het doorhalen van de oude hypotheek zijn opgenomen.
Waaruit bestaan de notariskosten bij hypotheek oversluiten?
Stap je over naar een andere geldverstrekker, dan stelt de notaris meestal een nieuwe hypotheekakte op. Ook zorgt de notaris voor de inschrijving daarvan bij het Kadaster. De oude hypotheekinschrijving wordt doorgaans doorgehaald. Dat heet royement.
Op de offerte of nota kun je deze posten tegenkomen:
- Hypotheekakte: het opstellen en ondertekenen van de akte voor de nieuwe hypotheek.
- Royement: de werkzaamheden voor het doorhalen van de oude hypotheekinschrijving.
- Kadasterkosten: kosten voor het inschrijven van de nieuwe akte en het verwerken van de doorhaling.
- Onderzoekskosten: kosten voor controles die de notaris uitvoert, bijvoorbeeld in het Kadaster.
- Btw: belasting over de diensten van de notaris. Op een offerte kan een bedrag met of zonder btw staan.
De prijsindicatie is geen vast tarief. Notarissen bepalen hun eigen tarieven en offertes bevatten niet altijd dezelfde posten. Een lage prijs voor alleen de hypotheekakte is daardoor niet automatisch de laagste prijs voor het hele oversluiten.
Wanneer betaal je geen kosten voor een nieuwe hypotheekakte?
Blijf je bij je huidige geldverstrekker en wijzig je alleen de rente of voorwaarden, dan is een nieuwe hypotheekakte niet altijd nodig. Je betaalt dan ook geen notaris voor die akte. Of dat in jouw situatie kan, hangt af van de wijziging en de voorwaarden van de geldverstrekker.
Is wel een nieuwe akte nodig, dan hoeven de kosten niet gelijk te zijn aan die van iemand die naar een andere geldverstrekker overstapt. Bij die overstap speelt doorgaans ook het doorhalen van de oude inschrijving mee.
Zijn notariskosten bij oversluiten aftrekbaar?
De notariskosten en Kadasterkosten voor de nieuwe hypotheekakte zijn meestal aftrekbaar als de lening voldoet aan de voorwaarden voor een eigenwoningschuld. Aftrek betekent dat je het bedrag van je belastbare inkomen mag aftrekken. Je krijgt dus niet de hele nota terug.
Niet elke post op de nota is automatisch aftrekbaar. Laat de kosten daarom uitsplitsen en gebruik de regels van de Belastingdienst bij je aangifte. Financier je de oversluitkosten mee in de nieuwe hypotheek, dan is de rente over dat deel van de lening doorgaans niet aftrekbaar.
Zo vergelijk je offertes voor het oversluiten
Vraag meerdere notarissen om een totaalprijs voor jouw situatie. Vermeld daarbij dat je je hypotheek oversluit en geef aan of de oude hypotheekinschrijving moet worden doorgehaald. Vraag om een overzicht inclusief btw, Kadasterkosten en eventuele onderzoekskosten.
Let ook op mogelijke extra kosten, bijvoorbeeld als er meer werkzaamheden nodig blijken. Met uitgesplitste offertes kun je zien of het prijsverschil komt door het tarief van de notaris of doordat een onderdeel ontbreekt.
De notarisnota is maar één deel van de oversluitkosten. Ook advieskosten, taxatiekosten en een vergoeding voor vervroegd aflossen kunnen meespelen. Neem de volledige notarisprijs mee wanneer je berekent of oversluiten voor jou voordeel oplevert.
