Ook als je een huis koopt zonder hypotheek, heb je een notaris nodig. De notaris maakt de leveringsakte en zorgt voor de inschrijving bij het Kadaster. Omdat je geen hypotheek afsluit, is er geen hypotheekakte nodig en betaal je niet voor die akte.
Een huis kopen zonder hypotheek: wat doet de notaris?
Na het tekenen van de koopovereenkomst ben je nog geen eigenaar. Daarvoor moeten jij en de verkoper eerst de leveringsakte bij de notaris ondertekenen. De woning wordt juridisch van jou zodra de notaris de akte heeft ingeschreven bij het Kadaster.
De notaris doet ook onderzoek naar de woning. Zo bekijkt die onder meer of er een hypotheek of beslag op rust. Heeft de verkoper nog een hypotheek, dan moet die bij de overdracht worden afgelost en de inschrijving worden doorgehaald. Dat staat los van het feit dat jij zelf geen hypotheek afsluit.
De betaling aan de notaris met eigen geld
Als je zonder hypotheek koopt, maak je de koopsom en de bijkomende kosten zelf over naar de speciale rekening van de notaris, de derdengeldenrekening. Dit gebeurt vóór de overdracht. Je krijgt van de notaris een nota waarop staat welk bedrag je moet overmaken.
Gebruik hiervoor de betaalinstructies van het notariskantoor. Na de ondertekening en de vereiste controles zorgt de notaris voor de betaling aan de verkoper. Je betaalt de koopsom dus niet rechtstreeks aan de verkoper.
De notaris moet ook onderzoeken waar het geld voor de aankoop vandaan komt. Komt het bedrag bijvoorbeeld uit spaargeld of uit de verkoop van een eerdere woning, dan kan de notaris om bewijsstukken vragen. Verzamel die op tijd, zodat het onderzoek de overdracht niet vertraagt.
Welke kosten blijven er zonder hypotheek?
Je bespaart de kosten van een hypotheekakte. Toch blijven er bij de overdracht andere kosten over:
- De kosten voor het opstellen en passeren van de leveringsakte.
- Kadasterkosten voor onder meer onderzoek en inschrijving.
- Eventuele administratiekosten van het notariskantoor.
- Eventuele overdrachtsbelasting, die de notaris via de nota afrekent.
Bij een bestaande woning die je met kosten koper koopt, betaal je als koper meestal de kosten voor de leveringsakte en de overdrachtsbelasting. Of je overdrachtsbelasting betaalt, hangt onder meer af van je situatie en eventuele vrijstellingen. Bij een aankoop vrij op naam gelden andere afspraken over de verdeling van kosten.
Notaristarieven verschillen per kantoor. Vergelijk offertes voor een leveringsakte zonder hypotheekakte en let erop welke Kadasterkosten en bijkomende kosten zijn inbegrepen. Zo zie je welk bedrag je naast de koopsom zelf beschikbaar moet hebben.
