Wil je je huis op 2 namen zetten? Dan regelt de notaris de overdracht van een deel van de woning aan de tweede eigenaar. Dat gebeurt meestal met een leveringsakte, die de notaris inschrijft bij het Kadaster. Staat er een hypotheek op het huis, dan is doorgaans ook toestemming van de geldverstrekker nodig.
Alleen samenwonen, meebetalen aan de hypotheek of je inschrijven op hetzelfde adres maakt iemand niet automatisch mede-eigenaar. Jullie moeten het eigendom daadwerkelijk laten overdragen.
Je huis op 2 namen zetten bij de notaris
Als de woning nu van één persoon is, kan die een deel verkopen of schenken aan de ander. Samen bepalen jullie welk deel wordt overgedragen. Dat hoeft niet de helft te zijn: een andere verdeling is ook mogelijk.
De notaris legt onder meer vast wie de eigenaren worden, welk aandeel ieder krijgt en wat de tweede eigenaar daarvoor betaalt. Na ondertekening schrijft de notaris de akte in bij het Kadaster. Daarmee is de eigendomsoverdracht vastgelegd.
Bij een gezamenlijke aankoop werkt het eenvoudiger: jullie laten de notaris vanaf het begin beide namen en de gewenste eigendomsverdeling in de leveringsakte opnemen.
Wat spreek je af over de waarde en betaling?
Wordt je partner mede-eigenaar van je bestaande woning, dan is de waarde van de woning het vertrekpunt. Een taxatie kan helpen om die waarde vast te stellen. Spreek daarna af welk aandeel je partner krijgt en hoe dit wordt betaald.
De betaling kan bijvoorbeeld bestaan uit eigen geld, een lening of het overnemen van een deel van de hypotheekschuld, als de geldverstrekker daarmee instemt. Het aandeel in de woning en het aandeel in de schuld zijn niet automatisch hetzelfde. Ook kan één van jullie meer eigen geld inbrengen. Laat zulke afspraken vastleggen om later onduidelijkheid te voorkomen.
Draag je een aandeel gratis of voor minder dan de waarde over, dan kan er sprake zijn van een schenking. Dat kan gevolgen hebben voor de schenkbelasting.
De hypotheek verandert niet automatisch mee
Een huis op twee namen zetten is iets anders dan iemand toevoegen aan de hypotheek. De geldverstrekker moet meestal akkoord gaan met de overdracht van een deel van een woning waarop een hypotheek rust. Bespreek daarom eerst met de geldverstrekker of hypotheekadviseur welke mogelijkheden er zijn.
Soms wordt de tweede eigenaar ook medeschuldenaar. Zijn jullie allebei hoofdelijk aansprakelijk, dan mag de geldverstrekker ieder van jullie aanspreken voor de hele hypotheekschuld. Een onderlinge afspraak over wie welk bedrag betaalt, verandert die aansprakelijkheid tegenover de bank niet.
De bestaande hypotheek hoeft niet altijd volledig te worden afgelost. Of de lening kan blijven bestaan of moet worden aangepast, hangt af van de voorwaarden en het besluit van de geldverstrekker.
Welke kosten komen erbij?
Voor het op twee namen zetten van een huis betaal je de notaris voor de akte en de werkzaamheden rond de overdracht. Ook zijn er kosten voor de inschrijving bij het Kadaster. Een taxatie, hypotheekadvies of een nieuwe hypotheekakte kan extra kosten geven.
De nieuwe mede-eigenaar kan overdrachtsbelasting verschuldigd zijn over het verkregen aandeel. Het toepasselijke tarief of een mogelijke vrijstelling hangt af van de situatie en de geldende regels. Bij een schenking kan daarnaast schenkbelasting spelen.
Vraag offertes op voor dezelfde werkzaamheden, zodat je de bedragen kunt vergelijken. Vermeld daarbij welk aandeel wordt overgedragen en of er een hypotheek op de woning rust.
