Onroerend goed betekenis is een begrip dat vaak gebruikt wordt bij het kopen of verkopen van een huis of bedrijfspand. Het geeft aan om welke soort spullen het gaat. Onroerend goed is een woord dat je in de volksmond, bij de notaris en bij de gemeente tegen kan komen. Iedereen die wil weten waarover hij praat bij een huis of een stuk grond, moet de betekenis van onroerend goed kennen. Deze blog legt je uit wat het allemaal inhoudt, waar je het tegenkomt en waarom het belangrijk kan zijn.
Pagina inhoud
Onroerend goed is alles wat vastzit aan de grond
De beste manier om te begrijpen wat met onroerend goed wordt bedoeld, is te kijken naar wat “vastzit”. Het gaat altijd om dingen die je niet zomaar kunt verplaatsen. Een huis, een flat, een fabriekspand en de grond waar deze gebouwen op staan zijn typisch voorbeelden. Ook een schuur die op een erf staat, of een garage bij een appartement horen erbij. Niet alleen het gebouw, maar alles wat blijvend vastzit aan het gebouw (zoals een verwarming, trap of ramen) valt onder deze term. Je kunt onroerend goed niet oppakken en op een andere plek neerzetten zonder het te slopen of stuk te maken. Losse spullen zoals meubels, gordijnen of een lamp zijn geen onroerend goed. Die horen bij de inboedel of worden roerend genoemd, omdat je ze makkelijk kunt verplaatsen.
Waarom is het verschil tussen roerend en onroerend goed belangrijk?
Dit onderscheid is belangrijk bij de koop van een huis, bij belastingen en bij de wet. Als je een woning koopt, koop je het onroerend goed: het huis, het hekwerk dat vastzit aan de grond en alles wat gebouwd en niet te verplaatsen is. Maar losse stoelen, een tv of een koelkast horen niet bij deze koop, tenzij dat apart in het koopcontract staat. Op deze manier weten koper en verkoper precies wat wel en niet meegaat na de verkoop. Ook bij het betalen van belasting (zoals overdrachtsbelasting of btw) maakt de overheid een duidelijk verschil tussen deze twee soorten goederen. Fouten hierin kunnen voor gedoe zorgen, zoals misverstanden over de prijs of wie welk belastingbedrag moet betalen. De Belastingdienst kijkt dus goed wat wel of niet als vast verbonden aan de grond telt.
Voorbeelden uit het dagelijks leven van onroerend goed
Stel je een nieuwbouwwijk voor. De huizen, de speeltuin met vaste toestellen en de straten zijn allemaal onroerend goed. Een glijbaan die stevig is vastgemaakt in de grond hoort hier dus ook bij. Maar een los speeltoestel of een mobiele wagen is dat niet. Ook bij winkels en kantoren geldt het: de muren en vloeren vallen onder onroerende zaken, maar losse toonbanken of kasten niet. Bij een boerderij vallen de stallen, het erf, de silo’s en de bijbehorende grond onder het begrip. Zelfs een waterput die niet te verplaatsen is, hoort erbij. Denk ook aan koop of verkoop: als iemand een huis koopt zonder te weten wat allemaal tot het onroerend goed hoort, kan dat voor verrassingen zorgen. Duidelijkheid hierover maakt afspraken en contracten helder en voorkomt discussies achteraf.
De rol van onroerend goed bij verhuur en verkoop
Bij het verhuren van bijvoorbeeld een appartement is het belangrijk om te weten wat er allemaal bij het onroerend goed hoort. Alles wat vastzit, moet de verhuurder in goede staat houden. Losse meubels of apparaten, zoals een wasmachine, vallen daar niet onder, tenzij die apart aangeboden zijn bij het huren. Bij de verkoop van grond kan het zo zijn dat niet alleen het stuk grond, maar ook alles wat daarin vaststaat (zoals bomen, struiken, een tuinhuisje of een hek) onderdeel is van de verkoop. Mensen denken vaak alleen aan het huis zelf, maar het begrip reikt dus verder. Ook bij het opmaken van erfgenamenlijsten na iemands overlijden is het verschil van belang. Voor familieleden is het fijn om te weten wat wel en niet verdeeld moet worden.
Meest gestelde vragen over onroerend goed betekenis
- Wat is het verschil tussen onroerend goed en roerend goed?
Onroerend goed is alles wat vastzit aan de grond of het gebouw, zoals huizen, schuren, garages en vaste onderdelen als trappen of CV-ketels. Roerend goed zijn juist spullen die je los kunt verplaatsen, zoals meubels, fietsen of een schilderij.
- Valt een appartement ook onder onroerend goed?
Een appartement is onroerend goed. Zowel het appartement zelf als het aandeel in het gezamenlijke gebouw en de grond horen erbij. Dingen die vastzitten aan het appartement, zoals een keuken of badkamer, zijn ook vast onderdeel van het onroerend goed.
- Hoe weet ik of iets bij het onroerend goed hoort?
Iets hoort bij het onroerend goed als je het niet kunt verwijderen zonder schade of zonder het huis of de grond aan te tasten. Twijfel je? Vraag altijd na in het koopcontract of bij een expert.
- Valt een tuin bij een huis onder onroerende goederen?
De tuin, de erfafscheiding en vaste elementen als een vijver of een vaste pergola horen bij het onroerend goed. Losse plantenbakken of tuinmeubels horen niet bij het onroerend goed.
- Speelt onroerend goed een rol bij belasting betalen?
De overheid bepaalt allerlei regels en belastingen die gelden voor huizen, winkels en bouwgrond. De meeste belastingen, zoals de overdrachtsbelasting, zijn alleen voor onroerend goed. Roerende zaken vallen hier niet onder.
